Сталінки у Києві: чому ціни перевищують новобудови
У Києві однокімнатне житло у сталінках коштує навіть трохи дорожче, ніж аналогічні квартири у будинках, зведених після 2010 року. Водночас більші квартири у нових ЖК зазвичай дорожчі, ніж у старій забудові.
Про це свідчать дані ЛУН.
Скільки коштує однокімнатна квартира
Як показують дані аналітиків, середня різниця у вартості однокімнатних квартир між сталінками та новобудовами становить лише тисячу доларів.
У будинках, зведених після 2010 року, середня ціна такого житла сягає близько 85 тис. доларів. В сталінках аналогічна квартира коштує приблизно 86 тис. доларів.
Для порівняння, середня вартість однокімнатної квартири у спецпроєкті становить близько 64 тис. доларів. У панельних будинках ціна досягає 48 тис. доларів, а у хрущовках — 45 тис. доларів.
Аналітики ЛУН зазначають, що деякі однокімнатні квартири у дореволюційних будинках можуть коштувати ще дорожче за сучасні аналоги, хоча таких пропозицій на ринку небагато.
Як змінюється ціна дво- та трикімнатні квартири
Двокімнатні квартири в новобудовах коштують дорожче за сталінки. Середня ціна «двокімнатки» у новобудовах становить 139 тис. доларів, тоді як у сталінках — 110 тис. доларів. Різниця становить приблизно 29 тис. доларів.
Якщо говорити про трикімнатні квартири, то у будинках після 2010 року таке житло коштує в середньому 203 тис. доларів, а у сталінках — 145 тис. доларів. Різниця сягає 58 тис. доларів.
Водночас найдорожчими залишаються квартири в дореволюційних будинках. Двокімнатне житло там у середньому коштує 159 тис. доларів, а трикімнатне — 223 тис. доларів.
Натомість панельні будинки та хрущовки залишаються значно доступнішими, особливо якщо йдеться про квартири з двома або трьома кімнатами.
Готові квартири у новобудовах дорожчі за первинку
Готові квартири у сучасних будинках на вторинному ринку коштують дорожче, ніж квартири на первинці. Стартова ціна квадратного метра у новобудовах Києва становить близько 1410 доларів.
Водночас у будинках, зведених після 2010 року, на вторинному ринку квадратний метр коштує приблизно 1970−2060 доларів, залежно від кількості кімнат.
Для однокімнатних квартир різниця з первинним ринком становить 39,7%, для двокімнатних — 40,4%. У трикімнатних квартирах вона найбільша — 46,1%.
Раніше Finance.ua писав, що кілька мільйонів гривень за однокімнатну квартиру — для багатьох покупців це непосильна ціна. Саме тому дедалі більше уваги привертає компактне житло площею 20−30 кв. м. Найдоступніші смарт-квартири на первинному ринку стартують від $20,7 тисячі, але в популярних містах ціни можуть бути значно вищими.
Детальніше читайте у статті Finance.ua «Де купити квартиру, коли бюджет обмежений: найдешевші смарт-квартири від забудовників».