Права зареєстрованої особи: що варто знати мешканцям

Реєстрація місця проживання (поширена назва — “прописка”) не означає автоматичного набуття права власності на житло. Ці поняття часто плутають, хоча це зовсім різні речі.

Наявність реєстрації у квартирі протягом тривалого часу не робить людину її власником чи співвласником. Сама по собі реєстрація не дає частки в нерухомому майні. Про це повідомила юристка Тетяна Тернавська з ЮК «Приходько та партнери».

Стати власником житла можна на інших законних підставах: шляхом купівлі, отримання у дар або спадщину, приватизації чи за рішенням суду. Інформацію про власність та частки співвласників можна перевірити у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та за наявними правовстановлюючими документами.

Водночас право користування житлом може виникати незалежно від права власності. Наприклад, на підставі договору найму (оренди) або рішення суду. Проте сама лише реєстрація такого права автоматично не створює.

Чи може власник виписати зареєстровану людину

Власник приватного житла за певних умов має право звернутися до органу реєстрації та зняти повнолітню особу з зареєстрованого місця проживання.

Однак, сама по собі реєстрація не визначає, чи має людина окреме право користуватися цією квартирою.

Процедура зняття з реєстрації не завжди автоматично припиняє інші права особи на житло. Якщо між сторонами виникає спір щодо права користування квартирою, він може вирішуватися окремо, зокрема, через суд.

Право проживання у квартирі може ґрунтуватися на договорі оренди, рішенні суду, ордері або інших документах. Якщо таких документів немає, у випадках, передбачених законом, для реєстрації потрібна згода власника або співвласників житла.