Німецьке село за ціну лондонської квартири: пропозиція, від якої не відмовляються
У Німеччині з’явилася унікальна пропозиція: ціле село продається за 390 тисяч євро (приблизно 333 тисячі фунтів стерлінгів). Це значно менше, ніж вартість середньої квартири в Лондоні. Покупець отримає комплекс площею 24 тисячі квадратних метрів, що включає 15 будівель.
Розташування та особливості
Незвичний об’єкт розташований у федеральній землі Тюрингія. Оголошення про продаж на німецькому сайті Kleinanzeigen має привабливу назву: «Купіть ціле село — нерухомість із потенціалом для розвитку». Однак, низька ціна пояснюється певними юридичними обмеженнями: новий власник не зможе використовувати комплекс як житловий без отримання додаткових дозволів.
Що входить до комплекту?
На території комплексу розташовано 15 одноповерхових будівель, кожна площею близько 100 квадратних метрів. Внутрішнє обладнання та перегородки були повністю демонтовані, що надає покупцеві вільний простір для реалізації власного проєкту. Також є центральна будівля площею 300 квадратних метрів, яка раніше функціонувала як їдальня. До комплексу вже підведені комунікації: електрика та водопостачання. Попри певні обмеження, об’єкт зберігає автентичну атмосферу невеликого села.
За даними Euro News, ця територія використовувалася з 1954 по 1990 рік. Спочатку тут навчалися учні, які здобували професійну освіту на місцевому металургійному підприємстві, а згодом комплекс перетворили на базу відпочинку. Після періоду невикористання до 2000 року, його знову почали використовувати як житловий комплекс.
Юридичні нюанси
Основна складність полягає у правовому статусі землі. Згідно з німецьким законодавством про планування територій, ця ділянка належить до категорії Außenbereich, тобто знаходиться за межами забудованих населених пунктів. Це означає, що на неї більше не поширюється принцип захисту раніше існуючого використання, який у певних випадках дозволяє зберігати попередній вид використання будівлі, навіть якщо він не відповідає сучасним містобудівним нормам.
Власники планували провести ремонт та розвивати територію, але повторна перевірка показала, що попередні реєстрації не змінили правового статусу землі. Право на подальше використання комплексу на попередніх умовах було втрачено через тривалу перерву в його експлуатації. Тому новому покупцеві, який прагне законно використовувати територію для проживання, необхідно буде розробити новий план забудови або отримати відповідний дозвіл.
Потенційні варіанти використання
Незважаючи на юридичні обмеження, автори оголошення бачать великий потенціал для нового використання комплексу. Серед можливих варіантів пропонуються:
- Оздоровчо-терапевтичне село.
- Центр йоги та практик усвідомленості.
- Сауна або велнес-комплекс.
- Гостьові будинки та місця для ночівлі.
- Простір для проведення багатоденних програм, оздоровчих курсів і семінарів.
Продавці наголошують на унікальності пропозиції та сподіваються знайти покупця, який зможе оцінити потенціал цього незвичайного об’єкта.
Цікаво, що це не єдиний приклад продажу цілого села. На початку 2026 року на ринку нерухомості з’явилося приватне село Лайонс в Ірландії, яке було виставлено на продаж за 20 мільйонів євро. Порівняно з цим, ціна 390 тисяч євро за комплекс у Німеччині виглядає надзвичайно вигідною, проте потенційному покупцеві слід ретельно враховувати всі юридичні аспекти та необхідність отримання дозволів.