«єОселя»: перевіряємо квартири перед орендою, щоб уникнути проблем

Власники квартир, придбаних за програмою «єОселя», не можуть беззастережно здавати таке житло в оренду. Поки кредит не погашено, квартира перебуває в іпотеці, а отже, умови її використання визначаються не лише правами власника, а й договором із банком. Це означає, що передача заставного житла третім особам може потребувати попередньої письмової згоди кредитора.

Що може зробити банк

«єОселя» — це державна програма пільгового іпотечного кредитування, за якою ставка становить 3% або 7% річних, залежно від категорії позичальника. Її мета — допомогти громадянам придбати житло для власного проживання.

На офіційному рівні програма не містить прямої заборони на здавання придбаної квартири в оренду. Однак після купівлі нерухомість передається в іпотеку банку до повного погашення позики. Саме тому вирішальними є положення конкретних кредитних та іпотечних договорів.

Перед тим, як здавати квартиру, власнику варто перевірити:

• Чи дозволяє іпотечний договір передавати житло третім особам?
• Чи потрібна для цього письмова згода банку?
• Які штрафи передбачені за порушення умов договору?
• Чи може банк вимагати дострокового погашення кредиту?

Якщо власник передасть квартиру в оренду всупереч умовам договору, банк може застосувати передбачені ним санкції. Серед можливих наслідків — штраф або вимога достроково погасити кредит. Конкретні умови залежать від договору з фінансовою установою.

Отже, сам факт того, що людина є власником квартири, ще не означає, що вона може без обмежень розпоряджатися нею до завершення виплат.

Повністю зняти іпотечні обмеження можна після погашення кредиту та припинення обтяження нерухомості. Після цього квартиру можна здавати в оренду на загальних підставах.

Для власника квартири головне правило: перед здачею житла, придбаного за «єОселею», спочатку потрібно перевірити іпотечний договір і, якщо він цього вимагає, отримати письмовий дозвіл банку.

Нагадаємо

Стандартний перший внесок за державною програмою пільгової іпотеки «єОселя» становить від 20% вартості житла. Для позичальників віком до 25 років його можуть знизити до 10%.

З 17 липня в програмі «єОселя» набули чинності нові правила. Уряд розширив перелік пільгових категорій, запровадив іпотеку під 3% для захисників України, збільшив допустиму площу житла та оновив умови для сімей із дітьми.