Ціни на квартири в Києві: загальне зростання та районні винятки

Попри загальне зниження попиту та пропозиції, ціни на однокімнатні квартири в Києві продовжують зростати. Однак ситуація відрізняється залежно від району столиці: традиційно найдорожчі квартири можна знайти на Печерську, а от у районах, які протягом року зазнали найбільше атак, вартість житла подекуди знизилася.

Про це свідчать дані OLX.

Ринок нерухомості Києва: тенденції

Річна пропозиція продажу однокімнатних квартир у Києві зменшилася на 18%. Схожа динаміка спостерігається і щодо попиту: у липні 2025 року на одне оголошення припадало в середньому 4,4 відгуки, тоді як у липні 2026 — вже 3,7. Отже, кількість відгуків на одну пропозицію за рік скоротилася приблизно на 17%.

З цінами ж відбувається протилежна ситуація. Однокімнатна квартира на вторинному ринку Києва у липні 2026 року в середньому коштує 74 776 доларів США, що на 3% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Динаміка цін та попиту в районах Києва

У більшості районів Києва пропозиція однокімнатних квартир на вторинному ринку в середньому скоротилася. Найбільший спад зафіксовано у Солом’янському та Шевченківському районах (24%). У Подільському районі кількість оголошень знизилася на 20%, а в Голосіївському, Дарницькому та Святошинському — на 19%. У Деснянському районі кількість пропозицій залишилася незмінною.

Водночас ціни у більшості районів зросли. Найбільше подорожчання спостерігається у Печерському районі – на 14%, до 164 076 доларів США. У Голосіївському ціни на однокімнатні квартири зросли на 10%, до 84 730 доларів США. У Подільському — на 8%, до 82 343 доларів США, а у Шевченківському — на 5%, до 98 918 доларів США.

У Солом’янському районі зростання дещо менше – 4%, із вартістю квартири 69 321 долар США. Ще менше зростання у Деснянському (3%, до 45 309 доларів США) та Оболонському (1%, до 60 881 долара США) районах.

У Дарницькому та Дніпровському районах середня вартість однокімнатної квартири за рік знизилася на 3% – до 65 032 та 62 072 доларів США відповідно. У Святошинському районі ціна зменшилася на 2% – до 51 475 доларів США.

Майже у всіх районах зменшився попит

Кількість відгуків на одне оголошення стала меншою майже в кожному районі столиці. Найбільш виразний показник у Печерському районі – мінус 33%. У липні 2026 року на одну пропозицію тут припадало в середньому 1,1 відгука.

У Деснянському районі попит покупців знизився на 28%, у Голосіївському – на 25%, Подільському – на 24%. Дещо менше падіння спостерігається в Оболонському та Шевченківському районах – по 17%, у Святошинському – 16%, Дарницькому – 13%, а у Дніпровському – 4%. Єдиним районом, де кількість відгуків на одне оголошення за рік зросла, став Солом’янський – на 4%.

“Безпекова ситуація залишається одним із факторів, що впливають на поведінку покупців і продавців. На жаль, у липні Київ зазнав низки інтенсивних російських атак, що могло вплинути на готовність людей купувати житло у місті. Частина покупців відкладає такі рішення, а власники, які не мають нагальної потреби продавати квартиру, можуть займати вичікувальну позицію”, – коментує Оксана Остапчук, керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість.

При цьому, додає експертка, ситуація в різних районах столиці відрізняється – це свідчить про те, що ринок Києва залишається неоднорідним, а на ціни, окрім безпекової ситуації, продовжують впливати розташування, характеристики житла та обсяг пропозиції.

Нагадаємо, попит на придбання приватних будинків у деяких областях України зріс до 67% порівняно з початком року.