Пільгова оренда держскладів: хто і чому зацікавиться

Дистриб’ютори імпортних товарів, а не продуктовий ритейл, можуть виявитися зацікавленими в пільговій оренді державних складів. Таку думку висловив СЕО Бюро інвестиційних програм Олександр Бондаренко, коментуючи агентству “Інтерфакс-Україна” відповідне доручення прем’єр-міністра.

Сергій Корецький доручив Міністерству економіки, Національному агентству з розшуку та менеджменту активів (АРМА) і Фонду держмайна (ФДМ) підготувати перелік державних складських площ. Цю ініціативу започатковано для підтримки великих ритейлерів та логістичних компаній, що постраждали від російських атак.

За інформацією джерела “Інтерфакс-Україна”, мова йде про близько 190 тис. кв. м складських приміщень у Хмельницькій, Івано-Франківській, Рівненській та Чернівецькій областях. Ці об’єкти пропонуватимуться бізнесу, що зазнав збитків, за символічну орендну плату – 1 гривню.

Олександр Бондаренко назвав цю ініціативу “жестом символічної підтримки”.

“Стан державних активів, зокрема складських приміщень, як правило, є незадовільним. Це переважно приміщення класу D (найнижчої якості), з застарілим обладнанням. Навіть у кращому разі, з 190 тис. кв. м, придатними для дообладнання виявляться не більше половини. Враховуючи, що цього року було знищено близько 500 тис. кв. м логістичних потужностей, запропонований обсяг у найкращому сценарії покриває лише п’яту частину потреби. Важливим фактором є також розташування складів: вони мають бути поблизу споживачів”, – зазначив експерт.

Він підкреслив, що для продуктового ритейлу ця пропозиція буде малоефективною. Перевезення невеликих партій товару до кожного магазину у великих містах є економічно невигідним, адже логістична нерухомість має бути розташована не далі ніж за 50 км від кінцевого споживача.

“Перенесення логістичних хабів можливе як створення проміжних складів для ритейлерів та дистриб’юторів імпортної продукції. Однак, такі компанії мають високі вимоги до якості приміщень, додаткового обладнання, електропостачання, комунікацій тощо. Це потребуватиме значних додаткових інвестицій та часу”, – пояснив Бондаренко.