Печерські новобудови: подвійні продажі та 175 мільйонів збитків
У Києві правоохоронці викрили шахрайську схему з повторного продажу квартир у недобудованому житловому комплексі на Печерську. Йшлося про продаж одних і тих самих об’єктів спочатку інвесторам, які вже мали на них майнові права, а потім – новим покупцям. За словами Генерального прокурора України Руслана Кравченка, встановлена сума збитків перевищує 175 мільйонів гривень.
Дев’ятьом фігурантам справи вже повідомили про підозру.
За даними слідства, організатором схеми виявився колишній депутат Дніпровської міської ради. Він отримав корпоративні права групи компаній, яким належали кілька недобудованих об’єктів у центрі Києва, зокрема житловий комплекс на Печерську.
Як працювала схема
Частина квартир у будинку вже мала своїх інвесторів, а права на ще частину, за рішенням суду, отримав один із державних банків. Попри це, фігуранти повторно оформлювали майнові права на ці приміщення та продавали їх іншим людям.
За версією слідства, для цього змінювали технічні характеристики квартир, використовували підроблені документи та вносили зміни до даних про об’єкт. У результаті таким чином було відчужено 50 квартир, права на які належали банку, та ще 8 квартир, що належали фізичним особам.
Слідчі також встановили, що для приховування реальних прав на нерухомість змінювалася юридична адреса житлового комплексу. Крім того, навіть кількість поверхів у проєкті було збільшено з 27 до 32.
Фігурантам інкримінують шахрайство, легалізацію майна, одержаного злочинним шляхом, а також використання підроблених документів. Досудове розслідування триває.
Ця історія вкотре доводить, що перед купівлею квартири в недобудові недостатньо перевірити лише забудовника та ціну.
Потенційному інвестору варто:
- перевірити майнові права на конкретну квартиру та історію їх переходу;
- з’ясувати, чи є щодо забудовника або об’єкта судові спори;
- перевірити арешти, іпотеки та інші обтяження нерухомості;
- зіставити фактичні характеристики будинку з проєктною документацією;
- перевірити, чи не змінювалися юридична адреса та інші реєстраційні дані об’єкта.
Такі перевірки дозволяють виявити проблеми ще до підписання договору та перерахування коштів. Особливо це актуально для об’єктів, будівництво яких тривалий час не завершувалося або щодо яких уже виникали судові спори.
Нагадаємо
Як повідомляв Мінфін, за останній рік у Києві та області житло подорожчало щонайменше на 10% і, як прогнозують рієлтори, ціни й надалі зростатимуть.
В агентствах нерухомості орієнтують потенційних покупців на середній бюджет до $100 тисяч. Але реально знайти житло навіть за ціною $20-30 тисяч, а з бюджетом до $60 тисяч можна навіть «перебирати» локації, метражі та якість ремонту.