Кожен четвертий старт продажів на первинному ринку столиці припадає на Дарницький район – дослідження

Найвищий показник запуску продажів нових житлових комплексів та додаткових черг у вже існуючих проєктах у 2025 році (27%) зафіксовано у Дарницькому районі. Про це повідомив Дмитро Ізмайлов, керівник відділу аналітики компанії “Інтергал-Буд”.

“Повномасштабне вторгнення внесло корективи у критерії вибору житла та суттєво змінило ландшафт первинного ринку Києва. Якщо раніше ключовими факторами були престижність району та близькість до центру, то сьогодні визначальними стали зручність транспортного сполучення, автономність будівель, наявність укриттів та розвинена інфраструктура”, – зазначив Ізмайлов.

Аналітичний відділ “Інтергал-Буд” провів дослідження за період 2021-2025 років, вивчаючи старти продажів нових житлових комплексів та нових секцій у вже реалізованих проєктах, структуру попиту на первинному ринку столиці, транспортну доступність та тенденції розвитку районів Києва.

Якщо до 2022 року активність забудовників була більш збалансовано розподілена між центральними та правобережними районами столиці, то у 2025 році найбільша частка (27%) стартів продажів нових житлових комплексів та додаткових черг у вже функціонуючих проєктах припала на Дарницький район. Другим за показниками став Голосіївський район із 19%, за ним йдуть Оболонський – 13%, Шевченківський – 11%, Святошинський – 9%. Близько 20% стартів продажів було зафіксовано в інших районах столиці.

Загалом, найвищу концентрацію нового житла поблизу станцій метро на сьогоднішній день спостерігаємо у східних та південно-східних частинах столиці. Дарницький район є лідером за кількістю житла в межах 15-хвилинної пішої доступності від метро, де розташовано приблизно 70-74 тис. квартир. Друге місце займає Голосіївський район (53-57 тис. квартир), третє – Оболонський (40-42 тис. квартир). До районів із значною кількістю житла поблизу метро також належать Шевченківський (45-48 тис. квартир) та Святошинський (33-35 тис. квартир).

Така структура пропозиції свідчить про зростаюче зміщення девелоперської діяльності до територій із потенціалом для комплексного розвитку, що відображає зміни в пріоритетах покупців.

Печерський район зберігає статус найдорожчого району столиці, де середня вартість квадратного метра становить близько $2,6 тис. Натомість, найбільшу активність забудовників демонструють райони із середнім ціновим діапазоном. Зокрема, у Голосіївському районі середня вартість квадратного метра складає приблизно $1,3 тис., в Оболонському – $1,2 тис., а в Дарницькому – близько $1 тис.

“Показово, що найбільш дорогий район Києва вже не є центром нового будівництва, незважаючи на те, що середня вартість житла на Печерську майже в 2,5 рази вища за показники Дарницького району. Однак саме Дарниця сьогодні концентрує найбільший обсяг нової пропозиції на первинному ринку”, – зауважує Ізмайлов.

Згідно з даними внутрішньої CRM-аналітики “Інтергал-Буд”, при виборі квартири покупці насамперед звертають увагу на ціну житла, зручність транспортного сполучення (особливо близькість до метро), наявність укриттів, автономних систем енергозабезпечення будівель, можливість швидкого доїзду до роботи навіть під час повітряних тривог, а також на розвинену соціальну інфраструктуру: школи, дитячі садки, медичні установи та магазини.

“Ми спостерігаємо формування нової карти житлового Києва. Якщо раніше покупець робив вибір між правим та лівим берегом або між центральними та віддаленими районами, то сьогодні він обирає конкретний мікрорайон. Перевагу отримують локації, які вже зараз можуть запропонувати близькість до метро пішки, автономність, укриття та сформовану інфраструктуру. Саме ці фактори визначатимуть розвиток первинного ринку столиці в найближчі роки”, – підсумував Ізмайлов.

Будівельна компанія “Інтергал-Буд” працює на ринку житлової нерухомості з 2003 року. Її портфель містить 107 житлових проєктів. У 2025 році компанія збудувала та ввела в експлуатацію близько 195 тис. кв. м нерухомості, з яких 108,9 тис. кв. м – житло (1702 квартири) та 38,5 тис. кв. м – комерційна нерухомість (включаючи комори та паркінги).