Як конфлікт вплинув на первинний ринок нерухомості столиці: де відбуваються найактивніші продажі (тенденції та прогнози)

Як війна трансформувала первинний ринок нерухомості Києва: де спостерігається найбільший попит (тенденції та прогнози)

Повномасштабна агресія не лише скоригувала критерії вибору житла, але й фактично перекроїла ландшафт первинного ринку столиці.

Раніше потенційні покупці керувалися передусім престижністю району та близькістю до центру міста. Наразі ж ключовими чинниками стали транспортна доступність, автономність будівель, наявність захисних споруд та сформована соціально-побутова інфраструктура.

Якщо вас цікавить швидка позика до зарплати, за допомогою порталу Finance.ua можна підібрати для себе оптимальні умови. Деталі тут.

Такі висновкизробили експерти компанії «Інтергал-Буд», проаналізувавши старти продажівнових житлових комплексів та нових секційу вже існуючих проєктах, структуру попиту напервинному ринку столиці, зручність транспортногосполучення та тенденції розвитку київськихрайонів за останні кілька років.

До 2022 року

Якщо до 2022 року девелоперськаактивність була розподілена більшрівномірно між центральними та правобережнимичастинами столиці, то після 2022 рокунові проєкти частіше розпочинаютьсяу районах, які поєднують сучасну забудову,зручне транспортне сполучення та налагоджену інфраструктуру. Саме ці аспектисьогодні визначають географію новогожитлового будівництва.

Як нині

Згідно з даними аналітиків компанії, у 2025 році найбільша кількість стартів продажів новобудов та нових черг у вже реалізованих проєктах була зафіксована у Дарницькомурайоні –27% від усіх стартів продажів у Києві.

Другим за показниками став Голосіївськийрайон із 19%,

за ним — Оболонський район із 13%,

Шевченківський — 11%,

Святошинський — 9%.

Ще приблизно 20% стартів припало на інші райони столиці.

Тенденції

Така структура пропозиції вказує, що девелоперська активність поступово зміщується від центральних районів до локацій з потенціалом для комплексного розвитку, що відображає зміни у пріоритетах покупців.

Якщо до 2022 року покупці порівнювали лівий та правий береги, престижність району чи відстань до центру, то сьогодні ключовими критеріями вибору стали практичність та комфорт повсякденного життя.

Що шукають покупці

При виборі квартири потенційні покупці насамперед звертають увагу на вартість житла та транспортну доступність:

передусім близькість до метро;
наявність захисних споруд;
автономні системи енергопостачання будівель;
можливість дістатися до роботи навіть під час повітряних тривог;
а також сформована соціальна інфраструктура: школи, дитячі садки, медичні установи та магазини.

Загалом, на сьогоднішній день спостерігається найбільша концентрація новобудов біля метро у східних та південно-східних районах столиці.

Лідери продажів

Лідерство за концентрацією житла в пішій досяжності від метро тримає Дарницький район, де в радіусі 15 хвилин від станцій метро розташовано приблизно 70-74 тисячі квартир.

Друге місце займає Голосіївський район (53-57 тисяч квартир), третє — Оболонський (40-42 тисячі квартир).

До районів з високою концентрацією житла поблизу метро також відносяться Шевченківський (45-48 тисяч квартир) та Святошинський (33-35 тисяч квартир).

Саме ці локації на сьогоднішній день концентрують найбільший обсяг нової пропозиції та залишаються найпривабливішими для покупців, оскільки поєднують сучасний житловий фонд, наявність метро та налагоджену міську інфраструктуру.

Лівий берег не відстає

Найбільш помітною зміною останніх років стало посилення позицій Лівого берега. Дарницький район, де зосереджено близько чверті всіх стартів продажів нових проєктів та нових черг житлових комплексів Києва, відзначається найвищою девелоперською активністю, найбільшою концентрацією квартир у пішій досяжності від метро та одним із найбільших сучасних житлових фондів у столиці. Разом із Дніпровським районом він формує найбільший кластер нової житлової забудови Києва, що фактично вирівнює конкурентні позиції Лівого та Правого берегів.

Головною конкурентною перевагою на сьогоднішній день є вже не престижність району, а баланс між ціною, транспортною доступністю, сучасністю забудови та якістю повсякденного життя. По суті, ринок нерухомості Києва став «мікрорайонним»: між собою конкурують не стільки райони, скільки окремі локації, які пропонують найкраще поєднання безпеки, транспортної доступності, сучасної забудови та готової інфраструктури.

Прогнози

На думку аналітиків компанії «Інтергал-Буд», якщо поточні тенденції зберігатимуться, після завершення війни найбільший потенціал зростання вартості нерухомості матимуть райони, які вже сьогодні поєднують новий житловий фонд, розвинену транспортну інфраструктуру, зелені зони та можливості для комплексного розвитку територій.

Місце для вашої реклами

Ми раніше повідомляли, що вибір між орендою квартири та іпотекою в Україні давно став класичною дилемою.

Що ж є раціональнішим з фінансової точки зору сьогодні? Finance.ua проаналізував обидва варіанти, спираючись на актуальні умови кредитування, супутні витрати та потенційні фінансові ризики.