Продажа квартиры: что нужно знать?

Продажа квартиры – очень кропотливый и ответственный момент. Как себя вести, если вы решили продать жильё? Какие документы требуется подготовить, куда их нести и как искать покупателя?

Определить стоимость жилья

Для начала необходимо определить стоимость жилья. На неё влияют:

• метраж;
• количество комнат;
• этаж;
• расположение;
• наличие или отсутствие лифта;
• качество ремонта
• Совет: не завышайте и не занижайте стоимость недвижимости. В противном случае вы потеряете в деньгах, либо квартира просто «зависнет». Так, например, купить 1 ком, около 40 м.кв., в пределах Московской области обойдется покупателю примерно в 5 млн. рублей. Уже в самой Москве цена будет прыгать в несколько раз дороже.

Продажа квартиры требует сбор документов

Далее необходимо приступить к сбору документации, которая потребуется, чтобы продажа квартиры прошла на законных основаниях. Их можно собрать самостоятельно, либо обратиться к риелтору. В этом случае стоит вопрос только о наличии свободного времени. Если вы доверите это дело риелтору, то не забудьте оформить на него доверенность, которую заверит нотариус.

Если продажа квартиры у вас не срочная и вы готовы выделить свое драгоценное время на сбор документации, то первым делом отправляйтесь в БТИ и закажите техпаспорт и справку. В зависимости от срока изготовления (обычно от 1 дня до 1 месяца) будет различаться цена на эту услугу. После оплаты квитанции в банке специалисты бюро выдадут расписку о получении документов и назначат дату, когда они будут готовы.

Если справка нужна менее, чем за 14 дней, то вам придется доставлять работника БТИ самостоятельно на место обследования и обратно. После этого в паспортном столе вы должны выписать всех прописанных жильцов этой квартиры. В случае, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, нужно обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на выписку.

После выписки всех жильцов требуется оплатить все коммунальные платежи. Также необходимо заказать выписку из домовой книги и копию лицевого счета собственника. Эти документы изготавливаются в течение 14 дней. Продажа квартиры может производиться самостоятельно, либо при помощи риелтора. Самыми эффективными местами рекламы реализации являются: интернет – доски объявлений, объявления в газетах и расклейка.

Подготовьте договор купли-продажи

После того, как вы найдете покупателя на свою недвижимость, подготовьте договор купли – продажи. В выбранную заранее дату совершения сделки предоставьте все требуемые документы и их копии в Регистрационный центр вашей области. Подпишите договоры и заполните заявление на регистрацию сделки. Обратите внимание! Госпошлину за совершение сделки должен оплачивать покупатель.

После приема документации вам назначат дату получения документов. Чтобы вы забрали их оригиналы и выдали свидетельство о праве собственности новому владельцу жилья.